滋賀県近江八幡市のやさしさリフォーム

　新興不動産会社であるアーバンコーポレイションが13日に東京地裁に民事再生法の適用を申請した。負債総額は2558億円と今年最大の倒産となった。

　上場企業では6月にスルガコーポレーション、7月にゼファーといった新興不動産会社が相次いで破綻しており、あらためて不動産市況の悪化を認識させることになった。ただ、アーバンについては投資家をミスリードするような情報の非開示が倒産と同時に明らかになっており、後味の悪さを残している。

　アーバンは民事再生法の適用を申請した13日現在で資産超過状態であり、結局、資金繰りのメドが立たなくなったのが倒産の引き金となった。

　今年の4～6月には、棚卸資産である不動産を数百億円売却して資金調達を図ったが、「昨年末以降、金融機関からの新規借り入れや借り換えが困難になった」（房園博行社長）状況で、資産売却が追いつかずについにギブアップした。

　同社のビジネスは、主力事業である不動産流動化事業は不動産を仕入れて、改装、建て直しなどにより価値を向上させて転売するというもの。典型的な回転売買型で、不動産市況が下落局面を迎えたことでビジネスモデルが簡単に破綻してしまった。

　ところが、アーバン倒産の図式はそんな単純な話だけでない。一般投資家に多大な損害を与える重大な開示義務違反ともいえる問題が明らかになったことに注目すべきだろう。
　アーバンは7月に財務基盤を強化するためにフランスのＢＮＰパリバに対して300億円の転換社債型新株予約権付き社債を発行し、資金調達に成功したとしていた。
　
　だが実際には、アーバンにとって不利なスワップ契約を抱き合わせで締結しており、相殺すると300億円のうち約90億円しか資金調達できていなかった。さらにスワップ契約によって最終的に58億円の営業外損失まで発生しているのだから、あきれた話だ。

　社債発行時には、大きな損失を発生させる可能性のあるスワップ契約のことにはまったく触れておらず、一般投資家にまるまる300億円を資金調達できたと思わせていたのだから、これは一般投資家に対する裏切り行為だ。

　房園社長は「株主をだますつもりはなかったが、もう少し深い情報開示をしてもよかった」と反省の色も見せるが、今回の情報非開示は株主代表訴訟に発展する可能性もある。
　なにより「今回のトラブルが原因で、アーバンと資本提携する予定だった外資系金融機関が断念することになった」（証券会社関係者）との情報もあり、情報開示に積極的でない姿勢が自らの首を締めたことになる。情報開示が企業存続の大前提であることを忘れてはいないだろうか。

　今後、アーバンはスポンサー選びに入ることになる。今回の情報非開示を反省し、真摯な態度で情報開示をする企業姿勢を明確にしなければ、スポンサー選びは難航するだろう。

（『週刊ダイヤモンド』編集部　野口達也氏より）


ほんとに毎日にの様に大型倒産が相次ぐ。
建築基準法の改正・サブプライムの問題・景気の低迷。悪い要素が一気に重なり合い、建築業界がめちゃめちゃになっています。
特にマンションに絡む業種はその影響が顕著。
ゼファーの破綻時は、約１０００億の負債。関連企業は２０００社以上。　負債額の大きなについつい目がいきがちですが、本当に問題なのはその関連企業の多さ。
メーカーはもちろん、中小企業がその大半を占める中で、連鎖倒産もかなりの数に上る様です。

今回に関しては、その２．５倍の規模に達しています。表面的な数字ではその問題の大きさがなかなか実感がわきませんが、昨日までお付き合いしていた会社が翌日には無くなる。ほんとに身近に起きているのが・・・・・・・

私達がこの業界に生き残るために何が出来るのか、多いな荒波があっちこっちに起きている。
その波の向く方向　大きさ　早さ　様々な物に目を配り、時には鋭い勘を働かさないと行けません。
流されるままではきっと駄目なんだと。


special thanks

やさしさリフォーム　住みよいお家を　Shigaju http://shigaju.net/
滋賀のリフォームなら滋賀県近江八幡市のＳｈｉｇａｊｕにお任せ下さい。　家族に笑顔。誰もが幸せを共有出来るリフォームを目指し、心を込めてご提案から施工・アフターメンテナンスまで行わせて頂きます。

建築屋さんの便利なリンク集　　http://link.24waki.net/
設計事務所で良く採用する建材メーカーのリンク集です。各建材メーカーの最新情報・作図・ＣＡＤデータ・プレゼン用データの検索などにお役立てください。

建築工房　匠楽舎　　http://syogakusya.fc2web.com/
私が独立前にお世話になってた設計事務所です。狭小住宅・デザインを重視した住宅が得意です。